首套房是什么？怎么认定首套房？

　　如今房价越来越贵，大多银行对首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例区别，尤其是对于长达20年或30年的还款周期来说，更是一笔很大的利息，那么首套房是什么呢?

　　首套房是什么?

　　首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

　　首套房需要满足哪些条件?

　　1、买房人年满18周岁;

　　2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房可享受契税税率1%的优惠);

　　3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房(与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)。

　　怎么认定首套房?

　　以下八种情况都算首套：

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

　　3、全款买过一套房，贷款买房。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。