华侨城最后可供应的豪宅大盘——香山美墅已于6月20日首度公开联排、合院、叠拼、小高层样板房，当天吸引了近五百批次高端客户冒着烈日前来观摩。作为华侨城可供应豪宅大盘，香山美墅尚未正式亮相已得到众多高端客户关注，此次正式亮相也是众望所盼。香山美墅是华侨城·波托菲诺系列最后一块完整用地，项目用地面积约92030.36㎡，住宅建筑面积约12.2万㎡，社区配套面积约1000㎡，超低建筑容积率仅为1.34，绿地率大于30%，共约903个停车位。作为2015年华侨城全新豪宅力作，香山美墅是稀缺的城市中心低密度别墅住区，构建于华侨城6平方公里人文生态社区的平台之上，享有华侨城完善、成熟的配套设施及生态人文资源。住在香山美墅，近可观山、远可看海，享有城市中心里最自然、最生态的居住环境，享受生活中独有的惬意。可以说，此处完完全全就是为讲究生活的生活家打造，这是生活家们的乐园。作为2015年华侨城片区全新豪宅力作，香山美墅位于华侨城西北区，而项目所扼守的区域、地段、生态、人文资源，均最受这座城市主流高端人士欢迎，是深圳配套最成熟的豪宅片区。为此，@房地内参对香山美墅所在片区进行价值性分析，必要性更强。香山美墅所在的华侨城片区，位于福田中心区和前海中心区之间，由广深高速公路、侨城东路、深南大道、沙河东路所围合的区域，总用地面积620.27万㎡。作为深圳市宜居环境示范区，华侨城片区集生活居住、商业服务为主，兼有高新技术、都市型创意产业及文化旅游功能的城市豪宅综合区。一、“华侨城现象”，体现深圳独特的文化时差与文明的力量1979年，让所有中国人开始有机会察觉到了与世界文化和文明的时差，中国社会渴求文化的启蒙。作为一个负有改革使命的新兴城市，深圳经济特区是幸运和自由的。文化时差的现状和价值先行的意义，也知晓文化的时差就是一种资源和机会。在这种背景下，似乎可以这样说：华侨城一直都是深圳“内因外联”调整文明时差的重要“器物”和场所，也是深圳与外面世界争取同步发展的“差速器”。当年华侨城把握了深圳经济特区除去先行的经济发展外，隐含的那些社会或者文化特别发展机会。以深圳目前已有的区域发展规划及现实状况对比来看，难免会落入规划先行的窠臼，普遍出现“现实不及规划”的现状，而华侨城片区可谓是“现实超越规划”。30年经营与开发的华侨城，已是深圳城市中心最为成熟的富人住区，华南第一财富轴心。二、大陆唯一新洲级豪宅....

香山美墅位于深圳市南山区华侨城片区，东面为香山里等高档小区，东南面为成熟的波托菲诺社区，南面香山西街一路之隔为白石洲，西面为沙河东路及名商高尔夫球场，北面为北环大道，交通便利，地理位置优越。香山美墅后续待开发用地共占地面积约18万㎡，总建筑面积约70万㎡，属于深圳市核心区域非旧改类的大型高端居住社区。项目现开发用地占地92000平，总建筑面积20万平，产品类型多样，含联排住宅、合院住宅、叠拼住宅、小高层住宅及超高层住宅；其它用地产品为超高层住宅。香山美墅统一规划设计社区公共配套，其中包括社区服务站、社区居委会、社区警务室、社区健康服务中心、公交首末站、商业服务设施及居住小区级文化室。

香山美墅位于深圳市南山区华侨城片区，东面为香山里等高档小区，东南面为成熟的波托菲诺社区，南面香山西街一路之隔为白石洲，西面为沙河东路及名商高尔夫球场，北面为北环大道，交通便利，地理位置优越。香山美墅后续待开发用地共占地面积约18万㎡，总建筑面积约70万㎡，属于深圳市核心区域非旧改类的大型高端居住社区。项目现开发用地占地92000平，总建筑面积20万平，产品类型多样，含联排住宅、合院住宅、叠拼住宅、小高层住宅及超高层住宅；其它用地产品为超高层住宅。香山美墅统一规划设计社区公共配套，其中包括社区服务站、社区居委会、社区警务室、社区健康服务中心、公交首末站、商业服务设施及居住小区级文化室。