对于房屋的种类,大家都是不陌生的,其中比较常见的就是住宅、洋房以及别墅等等,别墅的价格相对来说更高,那么买独栋别墅需要注意的问题有哪些呢?
独栋别墅是什么性质?
独栋别墅是商业性质住宅,不过也不乏存在住宅性质的住宅。独栋别墅即独门独院,上有空间,中有私家花园,下有地下室,是私密性很强的式住宅,表现为上下摆布先后都属于空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史悠长的一种,私密性强,市场价格较高。
独栋别墅公摊面积多大?
独栋别墅一般都没有公摊面积,而且别墅花园占地面积房地证上就有使用权面积。如果是别墅买卖双方合同就要注明,商品房户型是别墅,独立别墅所属地块占地多少平方米。
买独栋别墅需要注意的问题
1、周边环境及配套设施
周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响。环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区,这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一个成熟的社区入住,周边生活机能健全、交通方便、管理完善,自然房屋价值也居高不下。
2、地下室选好用处大
地下室可以灵活运用,若是设计的好可以用来做休闲娱乐场所,比如可以设计成家庭影院、健身房、私密会客室、酒吧等,但一定保证足够的空间,避免因太低导致压抑。地下室的设计和选择还要考虑通风采光条件,还要注意防潮。
3、其余细节问题
比如在入口处设置遮雨棚;进门处设置门厅作为缓冲区;楼梯口不能正对卧室;楼梯宽度、高度和深度要合理;以及室内不能出现独立的柱子等等,这些都会让以后的生活更为舒适快捷。