深圳沙井巨无霸综合体规划调整 新增建面30万平米公共房

深圳虽是一线城市，但目前深圳市仍然存在的一些与城市功能定位不相协调、不相适应的问题，所以土地的规划调整是很有必要的。8月19日，深圳市规划和自然资源局宝安管理发布关于[立新水库北地区]法定图则03-06、03-07、04-10、04-12、12-01-01、13-01、13-02地块规划调整公示的通告。

通告披露，为节约集约用地，推进土地资源高效利用，加大公共住房供应，优化和完善片区公共服务功能，经规划主管部门审议并原则通过，拟对上述地块规划进行调整，具体规划调整事项公示如下：

(一)03-06地块规划用地性质为商业用地(C1)，用地面积为23617平方米，容积率由"4.9"变更为"6.64"，配套设施为公共充电站1100平方米、小型垃圾转运站250平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、社会停车场(提供80个公共停车位)、母婴室，另外增加社区体育活动场地(场地面积3000平方米)，公共厕所60平方米。

(二)03-07地块规划用地性质为商业用地(C1)，用地面积为38756平方米，容积率由"4.9"变更为"3.74"，配套设施变更为邮政所150平方米、社会停车场(提供120个公共停车位)、母婴室，减少了原规划的社区体育活动场地、公交首末站。

(三)04-10地块规划用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积为72793平方米，容积率由"3.2"变更为"4.39"，配套设施为社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心由500平方米增加至600平方米、社区健康服务中心1400平方米、文化活动室2000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米，另增加一公交首末站5000平方米。

(四)04-12地块规划用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积为70165平方米，容积率由"3.2"变更为"5.19"，配套设施为社区体育活动场地(用地面积1500平方米)、18班幼儿园(独立占地5400平方米，建筑面积5940平方米)，另外新增12班幼儿园(独立占地3600平方米，建筑面积3960平方米)。

(五)原12-01-01地块重新划分为12-01-01和12-01-03两个地块，其中12-01-01地块规划用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积为23124平方米，容积率为"4.43"，配套设施为公共厕所180平方米、社区体育活动场地(场地面积3000平方米)、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房40平方米、小型垃圾转运站250平方米;12-01-03地块规划用地性质为教育设施用地(GIC5)，用地面积为13000平方米，配套设施为中小学教育设施用地，备注为"规划"。

(六)13-01地块规划用地性质由商业用地(C1)变更为商业用地+二类居住用地(C1+R2)，用地面积34971平方米，容积率由"5.03"变更为"4.86"，配套设施为文化活动中心8000平方米、公交首末站由2900平方米增加至4300平方米、邮政所100平方米、110KV变电站3500平方米、母婴室，另外增加社区体育活动场地(场地面积3000平方米)。

(七)13-02地块规划用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积为47953平方米，容积率由"3.0"变更为"5.42"，配套设施为社区管理用房由250平方米增加至300平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心由500平方米增加至600平方米、文化活动室由1000平方米增加至2000平方米，减少了社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、社区体育活动场地(用地面积3000平方米)，新增18班幼儿园(独立占地5400平方米，建筑面积5940平方米)。

小编获悉，调整前规划总建筑面积1197271平方米，其中住宅建筑面积为695480平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积461461平方米(含母婴室，含酒店≥30000平方米)，其余为公共配套设施面积;本次规划调整新增总建筑面积320430平方米，其中公共住房建筑面积为300000平方米，商业配套设施10000平方米，其它公共配套设施面积10430平方米。公告表示，在符合政策和规范的前提下，鼓励项目站城一体化设计，各地块可进行地上和地下多层连通，并允许建筑面积和配套设施适当腾挪优化，具体方案应编制详细规划专题论证。04-10和04-12地块中部规划设置宽度不低于15米的建议性道路，由用地单位建设并全天对外开放使用。

另悉，本次调整的宝安立新水库北地区地块为颇受关注的沙井高端商业综合体-鸿荣源奥莱项目。截至目前，沙井片区已有6个商业项目，共计超40万平体量，未来预计商业面积将增至80万平。

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