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楼市突传大消息 | 1100家上市公司抛售房产 楼市变天在即

2017-09-04 10:51
来源:综合
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责任编辑:haozhai

导读:刚进入九月,楼市就接连传来了一个个大消息,尴尬的“金九银十”来了。这一次,楼市真的要变天了!

 

 

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一、中国上半年有超过1100家上市公司在卖房子!

 

Wind数据显示,1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据,其中,1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家,超过10亿元的公司3家。

 

换句话说,披露了投资性房产情况的上市公司中,77.8%的公司是在卖房子!

 

 

上图是红豆股份半年报披露的资料,可以看出,这家上市公司清空了去年同期价值9.55亿的“投资性房产”,方式是“出售控股子公司的股权”。

 

 

上图是中联重科的报表,上半年公司处置了价值6000多万元的“投资性房产”,这类资产被彻底清空。

 

除上述两家公司外,天坛生物、远大控股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业,这些公司的投资性房产,也被清零。

 

这对于楼市来说简直是晴天霹雳啊!

 

那么问题来了,为什么上市公司突然大举卖房子?主要有以下两个原因:

 

1、随着国家不断出台房地产调控政策,相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降,不看好这类资产未来的升值空间。

 

2、上市公司有市值维护的需要,卖掉或者转出低效率资产,可以提高净资产收益率等重要财务指标,还可以让公司轻资产化,符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨,或者是再融资,都有好处。

 

超过1100家上市公司卖房子,这不仅给楼市带来巨大的抛盘,还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点:市场对楼市的看法出现了巨大的分歧

 

二、30年未曾出现的政策重出江湖!

 

9月1日,深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》。意见中有一项自1988年就被深圳市政府实质取消的,30年未曾出现的政策重出江湖!这一政策就是土地划拨制度!

 

 

所谓划拨,顾名思义就是计划拨付的,没有经过市场拍卖流程,免除土地出让金的一种的土地使用权转让方式。

 

和一般的出让方式相比,最主要的区别就是:

 

1、没有土地出让金,只有一般的补偿和安置费用;

 

2、使用权有限制,不能随意出租、转让、抵押!

 

从公告的内容来看,划拨方式只能用于四种用途,即公共管理与服务设施、交通设施、只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房以及能源和水利设置。

 

那么为什么深圳市打算让这项制度重出江湖呢?

 

租售、租售,当前楼市强调住房租赁,深圳楼市此次调控想必是对当前租赁政策的回应。

 

其实相较于上海更为直接和痛快,划拨的方式,完全省去了流程和“形式”上的土地出让金,可以说在租赁市场的支持力度上更为彻底,也让最终的租赁成本更低。

 

且不知道大家发现没有,深圳市政府提出,在划拨的受让主体层面,是不限定投资主体的,由政府根据投资管理要求选取经营者;

 

这就意味着这种制度是存在弹性的。也就是说,国有企业和民营企业其实都有资格参与,而且存在竞争机制,谁的方案更合适,更经济,更符合政策,谁才能胜出,那么这等于让租赁成本会变得更低。

 

而这个方式也有望让租赁市场出现真正的最低价!其带动效应也可以稳定整体租金的走势!

 

三、时下楼市调控的两大关键路径

 

综观时下楼市调控,不难发现有两大关键路径:

 

其一,就是在全国搭建起统一的租赁平台,引导租售并举,解决低收入人群的住房问题。

 

其二,即是从银根上收紧。目前已经在路上,未来还会进一步收紧。

 

政策不断涌现,然而尴尬的是,现阶段,没人相信房价会跌,也没人相信政府会真心来调控房地产。

 

关于调控,网上有这样的观点:

 

调控是为了抑制房价过快上涨,从来没说过是让房价下跌,不大涨不大跌是最直观的表态,根本不用担心当接盘侠。

 

调控短时间确实可以抑制房价的增长,但是一旦限购放开,调控解除,长期被压抑的需求就会立刻爆发,房价将会迎来报复性反弹。人为扭曲的供求关系,无异于饮鸩止渴。

 

这些观点并非无道理。但还需看到:共有产权房,人才房,租赁用地,只租不卖,租售同权,这些最近出台的一系列政策,都是变相削弱房子的金融属性,让房子的内在价值减弱,目的已经非常的明显。房产税一直有风声出来,这对楼市来说又是一大利空。

 

当下,房贷优惠一减再减, 房贷渐次收紧。

 

银行9折利率已基本全面消失,基准利率现在都不好找,超过150家银行将首套房利率上调至10%到20%,甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%!

 

随着资金成本提高,房贷利润空间有限,买卖双方的博弈势必发生变化。在限购、限贷政策密集出台的背景下,房贷的利率上行势必对购房者心理、市场预期产生重大影响。

 

需要明确的是,不是房价管不住,而是看想不想管。从国家提出“房子是用来住的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台……可以看出政府调控的决心。

 

调控步步推进,楼市究竟拐向哪里?

 

四、北京二手房价惊现20%跌幅!

 

经济参考报电子版版面上,有这样一则新闻:

 

 

经济参考报是新华社主管主办的一个报刊,是中国最早的全国性经济类报纸。

 

从新闻的内容,我们可以获知:8月北京二手房市场签约7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

 

作为一个近2200万人口的城市,二手房住宅成交占85%的房地产市场,7600套的成交量已经是历史低谷。

 

如此说,北京楼市成交量真的已经进入冰点期了。如果你觉得仅凭中原地产一个平台的数据还不足以说明问题,那再来看看北京市住建委的数据。

 

 

上图是北京官方公布的数据,可以看出,尽管各平台间成交量有些许出入,走势统计是一致的。

 

北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4,成交量已经进入冰点。

 

再看房价。

 

 

数据告诉我们,北京的二手房价格虽然没有如愿暴跌,但确实已经被控制住了,且在3月以后出现了阴跌。

 

这段时间里,不光是北京,全国主要城市的楼市都必须维持在稳定的范围内,可以小幅震荡,绝不允许大涨和暴跌。

 

明年下半年以及未来更长的时间里,北京以及其他中心城市的房价将如何走?

 

首先,下跌不太可能。

 

由于中心城市的人口仍在不断增加,而且国家也有意做大做强中心城市。杭州、青岛、成都、西安等城市正通过吞并和“撤县设市”的方式壮大自己,郑州、武汉在打造以自己为中心的城市群。在这种情况下,中心城市的房价下跌的情况基本不会出现。

 

其次,也不可能暴涨了。

 

租赁市场不断做大做强,一定程度上缓解了供需矛盾,也转移了购房需求,再加上房地产税等各种长效机制的出台,中心城市很难再出现类似于2015~2016年那样的暴涨局面。

 

因此,未来中心城市的楼市价格进入慢速增长通道是大概率事件。

 

那些资金雄厚的投资客,可以选择长线持有中心城市的优质房产以保值增值资产,但那些妄想通过投资房产短期内暴富,实现财务自由的人,劝你还是趁早打消念头,另谋他路。

 

来源:财经观潮(guide0929)潮哥、暴财经(icaijing123)、楼市时评(zzlssp)张大大、中金在线(ID:cnfol-com)

 

声明:本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见,并不代表本平台立场。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。

 

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